Comprar um imóvel na planta é uma escolha que atrai muitos brasileiros, seja pelo custo-benefício, pela possibilidade de personalização ou pelos prazos flexíveis de pagamento. No entanto, esse tipo de aquisição também exige atenção redobrada para evitar problemas futuros.
Neste guia, vamos explorar o passo a passo para realizar essa compra com segurança, garantindo que você aproveite ao máximo os benefícios e minimize os riscos.
Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta
- Preço mais acessível: Geralmente, imóveis na planta possuem preços mais baixos em comparação aos prontos, além de condições facilitadas de pagamento.
- Valorização: Durante o período de construção, o imóvel tende a se valorizar, podendo ser uma excelente oportunidade de investimento.
- Personalização: Você pode escolher acabamentos, plantas e outras opções para adequar o imóvel ao seu gosto.
- Planejamento financeiro: Com prazos mais longos para pagamento, é possível organizar melhor as finanças pessoais.
- Infraestrutura moderna: Imóveis novos costumam incluir tecnologias recentes e soluções sustentáveis, como sistemas de reaproveitamento de água e isolamento térmico.
Passo a Passo para Comprar um Imóvel na Planta
1. Pesquise a Construtora
Antes de mais nada, é fundamental conhecer a reputação da construtora responsável pelo projeto. Verifique:
- Histórico: Pesquise sobre obras anteriores da construtora e confira se foram entregues dentro do prazo.
- Reclamações: Consulte órgãos como o Procon e sites de avaliação, como o Reclame Aqui.
- Registro e credibilidade: Confirme se a empresa está registrada na Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
- Avaliação de clientes: Converse com compradores de projetos anteriores para entender a experiência deles.
2. Analise o Memorial Descritivo
O memorial descritivo é o documento que detalha todos os aspectos do imóvel, como materiais, acabamentos e especificações técnicas. Certifique-se de que está ciente de:
- Tipos de pisos, revestimentos e pinturas que serão usados;
- Áreas comuns e itens de lazer prometidos no projeto;
- Infraestrutura elétrica e hidráulica;
- Padrão de qualidade garantido pela construtora.
3. Visite o Stand de Vendas e o Decorado
Os apartamentos decorados geralmente são projetados para impressionar. Por isso:
- Meça os espaços: Certifique-se de que as dimensões correspondem à planta apresentada.
- Pergunte sobre itens que não estão incluídos, como móveis planejados ou acabamentos especiais.
- Analise a iluminação e ventilação natural previstas para o imóvel.
4. Leia o Contrato com Atenção
O contrato de compra e venda deve ser analisado com cuidado. Preste atenção aos seguintes pontos:
- Prazo de entrega: Verifique a data prometida para conclusão da obra e a previsão de tolerância em caso de atrasos.
- Multa por atraso: Certifique-se de que o contrato prevê penalidades para a construtora caso a entrega não ocorra no prazo.
- Correção monetária: Entenda como será feito o reajuste das parcelas. Normalmente, usa-se o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção).
- Garantias: Verifique as garantias oferecidas pela construtora, como para defeitos estruturais e acabamentos.
5. Tenha Assistência Jurídica
Contratar um advogado especializado em direito imobiliário pode fazer toda a diferença. Ele pode ajudar a:
- Revisar o contrato;
- Identificar cláusulas abusivas;
- Garantir que seus direitos sejam preservados.
- Orientar sobre a documentação necessária e eventuais taxas cobradas.
6. Acompanhe o Andamento da Obra
Durante a construção, acompanhe regularmente o progresso do projeto:
- Visite o canteiro de obras, se possível;
- Solicite relatórios ou atualizações da construtora;
- Certifique-se de que o cronograma está sendo cumprido;
- Tire fotos e documente eventuais atrasos ou problemas.
7. Planeje a Documentação e o Financiamento
Antes da entrega das chaves, você precisará regularizar toda a documentação do imóvel e, em muitos casos, contratar um financiamento bancário. Verifique:
- Taxas extras: Como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e registro em cartório.
- Condições do financiamento: Compare as taxas de juros e escolha a melhor opção para seu perfil.
- Documentos necessários: Certifique-se de que possui todos os documentos, como RG, CPF, comprovante de renda e declaração do IR.
8. Pós-Entrega: Confira o Imóvel
Após a entrega das chaves, realize uma vistoria detalhada no imóvel para identificar eventuais problemas. Fique atento a:
- Rachaduras ou infiltrações;
- Problemas na instalação elétrica e hidráulica;
- Acabamentos que não correspondem ao memorial descritivo.
Riscos Comuns e Como Evitá-los
- Atrasos na Obra:
- Solução: Escolha construtoras com boa reputação e inclua cláusulas de multa no contrato.
- Problemas na Qualidade da Construção:
- Solução: Analise o memorial descritivo e acompanhe o andamento da obra.
- Dificuldades no Financiamento:
- Solução: Planeje-se financeiramente e obtenha aprovação prévia junto ao banco.
- Cobrança de Taxas Indevidas:
- Solução: Consulte um advogado para verificar a legalidade das cobranças.
- Desvalorização do Imóvel:
- Solução: Pesquise a localização do empreendimento, considerando infraestrutura, transporte e projeção de crescimento da região.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas exige planejamento, pesquisa e atenção aos detalhes. Seguindo os passos descritos neste guia, você estará mais preparado para tomar uma decisão segura e evitar riscos desnecessários. Lembre-se: um bom planejamento é a chave para transformar o sonho da casa própria em realidade sem surpresas desagradáveis. Além disso, contar com profissionais especializados e manter-se informado sobre o mercado imobiliário pode ampliar ainda mais as suas chances de sucesso.
